房东卖房，租客能不能要求退还租金

房东卖房时，租客能否要求退还租金要分情况。《民法典》规定，租赁物在租赁期内所有权变动，不影响租赁合同效力，也就是“买卖不破租赁”。
要是房东在租赁期限内卖房，新的房屋所有权人得继续履行原租赁合同。这种情况下，租客不能仅因为房东卖房就要求退还租金，仍可按原合同约定继续使用房屋，直到租赁期限结束。
但如果房东卖房影响了租客对房屋的正常使用，像新业主频繁带人看房，严重干扰租客生活，或者房东和新业主交接导致租客无法正常居住等，租客可以和房东协商，要求减少租金或者退还部分租金。要是协商不成，租客可以通过诉讼来维护权益。
要是租赁期限已经届满，房东卖房和是否退还租金没有直接关系。如果租客在租赁期间没有违约，房东应该按照合同约定退还剩余租金和押金。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许，签订了租赁合同。在租赁期间，小朱将房屋卖给了小胡。小许得知后，以房东卖房为由要求小朱退还剩余租金。小朱认为根据“买卖不破租赁”，小许应继续履行合同。后来新业主小胡频繁带人来看房，严重影响小许生活，小许再次要求退还部分租金，双方协商无果。

案情分析:

1、依据《民法典》“买卖不破租赁”规定，在租赁期限内房东卖房，新的房屋所有权人应继续履行原租赁合同，所以小许不能仅因房东卖房就要求退还租金。
2、因新业主频繁带人看房影响小许正常使用房屋，小许可与房东协商要求减少租金或退还部分租金。若协商不成，小许可通过诉讼途径维护自身权益。若租赁期限届满且小许无违约行为，房东应按合同约定退还剩余租金及押金。