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全体业主是否要为墙面掉砖担责

时间:2026.10.14 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1035人
律师解析:
判断全体业主是否要为墙面掉砖担责,得看具体情况。
要是墙面属于建筑物共有部分,依据《中华人民共和国民法典》,业主对专有部分以外的共有部分既享有权利,也承担义务。要是墙面掉砖是因为年久失修、自然老化,而且业主没尽到维修、养护义务,全体业主就可能要担责。毕竟业主有共同维护共有部分安全的义务,若没及时修缮共有墙面,导致墙面掉砖伤人或造成财产损失,全体业主可能要承担侵权赔偿责任。
不过,要是墙面掉砖是建设单位的质量问题,且在保修期内,那就该由建设单位承担维修和赔偿责任,全体业主不用担责。要是墙面掉砖是个别业主不当行为造成的,比如违规装修破坏墙面结构,责任就由这个别业主承担,而不是全体业主。
所以,全体业主不一定为墙面掉砖担责,要综合墙面掉砖的具体原因、墙面性质等因素来判断。遇到墙面掉砖问题,业主可先确定墙面性质,再查明掉砖原因,根据不同情况找相应责任方解决。

案情回顾:

某小区墙面出现掉砖情况。小朱认为全体业主应承担责任,因为墙面属于共有部分,大家有维护义务。小胡则觉得可能是建设单位质量问题或者个别业主不当行为导致,全体业主不应担责。后来发现墙面掉砖是部分业主违规装修破坏墙面结构造成。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务。若墙面掉砖是年久失修且业主未履行维修义务,全体业主可能担责。
2、但此案例中墙面掉砖是因个别业主违规装修破坏墙面结构,所以责任应由该个别业主承担,全体业主无需担责。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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