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实施善意取得可取得所有权么

时间:2026.10.13 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1081人
律师解析:
《中华人民共和国民法典》规定,符合条件的善意取得可取得所有权。
善意取得要满足这些条件:受让人受让不动产或动产时是善意的,也就是不知道且不应当知道转让人没有处分权;交易是以合理价格进行的,价格要符合市场行情;转让的不动产或动产,依法该登记的已登记,不需要登记的已交付给受让人。
满足这些条件,受让人就能取得不动产或动产的所有权。原所有权人可向无处分权人请求损害赔偿。比如甲把借来的电脑以合理价格卖给不知情的乙,还完成了交付,乙就可能通过善意取得获得电脑所有权,原所有权人只能找甲赔偿损失。
对于受让人来说,交易时要注意审查转让人有无处分权,确保价格合理,按规定完成登记或交付。原所有权人发现财产被无权处分,要及时向无处分权人主张赔偿。

案情回顾:

小朱将从小李处借来的电脑,以市场合理价格卖给了不知情的小胡,并完成了电脑交付。小李发现后,认为小胡应归还电脑,而小胡觉得自己已获得电脑所有权,双方产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定,善意取得需满足三个条件,受让人小胡受让电脑时并不知小朱无处分权,符合受让时是善意的条件;小朱是以合理价格转让电脑,满足以合理价格转让这一条件;且电脑已交付给小胡,符合不需要登记的已经交付给受让人这一条件。
2、因此,小胡基于善意取得获得该电脑的所有权,原所有权人小李无权要求小胡归还电脑,但小李有权向无处分权人小朱请求损害赔偿。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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