房屋出租合同在哪些状况下会无效

按照《中华人民共和国民法典》等法律，房屋出租合同在这些情况会无效：
一是主体不适格。若出租方不是房屋所有权人，也没获得合法授权，或者承租方是无民事行为能力人，签的合同就无效。像有人未经房主同意，擅自出租他人房屋，合同不受法律认可。
二是标的物违法。要是租赁的房屋是违法建筑，或者不符合安全、防灾等工程建设强制性标准，合同也无效。例如未经合法审批建造的房屋拿来出租，合同不受法律保护。
三是意思表示不真实。一方用欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，或者双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。比如出租方故意隐瞒房屋重大瑕疵，诱使承租方签合同，合同可能被认定无效。
四是违反法律法规强制性规定。比如改变房屋用途出租，违反相关管理规定，合同会被判定无效。
合同无效后，因合同取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失；各方都有过错，各自承担相应责任。建议签合同前，仔细确认对方身份和房屋情况，避免因上述情况导致合同无效带来损失。

案情回顾:

小胡将一处未经合法审批建造的房屋出租给小许，并签订房屋出租合同。小许入住后发现房屋存在诸多问题，经调查得知该房屋是违法建筑。小许认为合同无效，要求小胡返还租金并赔偿损失，而小胡则坚称合同有效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁房屋为违法建筑时，所签订的房屋出租合同无效。本案中，小胡出租的房屋未经合法审批建造，属于违法建筑，所以其与小许签订的房屋出租合同应被认定为无效。
2、合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。小胡应返还小许已支付的租金。若小许因该无效合同遭受损失，有过错的小胡应当赔偿小许由此所受到的损失。