买房定金违约的情况下怎么退

买房定金在违约时能否退还，要看哪方违约。
要是开发商违约，依据《民法典》，收受定金一方不履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法实现，要双倍返还定金。购房者可先和开发商协商，让其按法律双倍返还。若协商不成，就收集认购书、定金支付凭证等证据，去法院起诉，要求开发商双倍返还定金。
如果是购房者违约，给付定金一方不履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法实现，就不能要求返还定金。但要是有特殊情况，比如开发商欺诈、隐瞒房屋重大瑕疵，让购房者违背真实意思交了定金，购房者能主张撤销合同，要求开发商退定金。这时，购房者要收集开发商欺诈等相关证据，先和开发商协商退款，协商不成可走法律途径解决。

案情回顾:

小朱与某房地产公司签订房屋认购协议并支付定金。之后，小朱认为该公司隐瞒房屋存在重大质量问题，要求退还定金，而公司称小朱违约，不应退还。双方就定金退还问题产生争议，小朱主张公司欺诈，应撤销合同并退还定金，公司则坚持小朱违约，定金不予退还。

案情分析:

1、若该房地产公司违约，即不履行债务或履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现，依据《民法典》，公司应双倍返还小朱定金。小朱可先与公司协商，协商不成可收集认购书、定金支付凭证等证据向法院起诉。
2、若小朱违约，正常情况下无权请求返还定金。但如小朱能证明公司存在欺诈、隐瞒房屋重大瑕疵等行为，导致其违背真实意思交付定金，小朱可主张撤销合同，要求公司退还定金。此时小朱需收集公司欺诈等相关证据，先协商，协商无果通过法律途径解决。