租房签合同后发现设施问题怎么办

租房签合同后发现设施问题，处理方式如下：
如果设施问题影响正常居住使用，依据《中华人民共和国民法典》，出租人有义务保证租赁物符合约定用途。这种情况下，要及时和出租人沟通，用书面或聊天记录说明设施问题及其影响。要是设施在正常使用中自然损坏，维修责任一般归出租人，其应在合理期限内维修。若出租人不履行维修义务，承租人可自行维修，费用由出租人承担，还能要求减租或延长租期。
要是设施问题是承租人使用不当造成的，维修责任就得由承租人自己承担。若问题严重到无法通过维修解决，导致房屋无法正常居住，承租人可按合同约定或法律规定解除合同。合同有约定违约责任的，按约定处理；没约定的，可要求出租人退还剩余租金和押金，并赔偿损失。
发现问题后，及时和出租人沟通协商很重要，同时要保留好相关证据，像照片、维修记录、沟通记录等。这样在协商不成时，就可以通过法律途径维护自身权益。

案情回顾:

小朱租了小何的房子并签订合同，入住后发现屋内部分设施存在问题。小朱认为设施问题影响正常居住，是自然损坏，维修责任在小何。但小何觉得是小朱使用不当造成，应由小朱自己维修，双方为此产生争议。

案情分析:

1、若设施问题影响正常居住使用，依据《中华人民共和国民法典》，出租人小何有义务保持租赁物符合约定用途。若问题是正常使用中自然损坏，小何应在合理期限内维修，未履行维修义务，小朱可自行维修，费用由小何负担，还可要求减少租金或延长租期。
2、若设施问题是小朱使用不当造成，小朱需自行承担维修责任。若问题严重无法维修致房屋无法正常居住，小朱可依合同约定或法律规定解除合同，合同有约定违约责任按约定处理，无约定可要求小何退还剩余租金和押金并赔偿损失。小朱应及时与小何沟通协商，保留好相关证据维护自身权益。