办不出房产证，是否能解除购房合同

符合一定条件时，办不出房产证能解除购房合同。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，要是合同里有办不出房产证可解除合同的约定，就按约定处理。
若合同没约定，分两种情况。第一种是开发商原因，像没取得合法土地使用证、没完成竣工验收等，让购房者在规定期限内拿不到房产证，购房者有权解除合同。通常，房屋交付使用后，开发商在一定期限内没办产权登记，经购房者催告后在合理期限仍未办理，购房者可解除合同。
第二种是非开发商原因，比如政府政策变化、不可抗力等导致无法办房产证，要根据具体情况判断。若不可归责于双方，可协商解除合同；若一方有过错，过错方要担责。
购房者解除合同要注意程序，需书面通知开发商，通知到达对方时合同就解除了。解除合同后，开发商要返还购房款及利息等费用。要是开发商拒绝，购房者可通过诉讼维护自身权益。

案情回顾:

小朱购买了小许开发的房屋，交房后却迟迟办不出房产证。小朱查看购房合同，发现合同未约定办不出房产证可解除合同的相关事宜。小朱认为是小许未完成竣工验收等原因导致，要求解除合同并返还购房款及利息。小许则称是政府政策变化这一不可抗力因素造成，不同意解除合同及退款，双方因此产生争议。

案情分析:

1、因合同无办不出房产证可解除合同的约定，需判断原因归属。若为小许原因，如未完成竣工验收，致使小朱在规定期限无法取得房产证，小朱有权解除合同。若经小朱催告，小许在合理期限仍未办理，小朱也可解除合同。
2、若因政府政策变化等不可归责于双方的因素导致无法办理房产证，双方可协商解除合同。若一方有过错，过错方需担责。小朱解除合同应书面通知小许，通知到达时合同解除。小许应返还购房款及利息，若拒绝，小朱可诉讼维权。