房屋租赁合同涂改后是否具备效力

房屋租赁合同涂改后是否有效，要分不同情况来看。
要是涂改是双方协商一致的结果，并且在涂改的地方签字或者盖章确认了，那就说明双方对涂改内容达成了共识，这种涂改是有效的，合同也继续有法律效力。这是因为这种涂改属于对合同内容的合法变更，符合《中华人民共和国民法典》里关于合同变更的规定，也就是当事人协商一致，就能变更合同。
要是一方擅自涂改合同，没有得到另一方的同意，那么涂改的部分就无效，但不会影响合同其他没涂改部分的效力。擅自涂改违背了合同订立要遵循的平等、自愿、协商一致原则，没得到对方认可的变更不能约束对方。就像出租人没经过承租人同意，私自涂改租金条款，承租人就有权不认可这个涂改内容，还是按照原合同约定来履行。
如果涂改内容涉及合同关键条款，像租赁期限、租金等，还没办法证明双方达成了一致，就可能引发纠纷，这时需要通过相关证据来认定合同效力和履行内容。当事人可以提供聊天记录、通话录音等证据，来证明双方对涂改内容的真实意思表示。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡，二人签订了房屋租赁合同。租赁期间，小朱为提高收益，未经小胡同意，私自将租金条款进行了涂改。小胡发现后，认为该涂改无效，应按原合同履行，而小朱则坚持涂改后的内容有效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、本案中，小朱擅自涂改合同，未得到小胡的同意。根据相关法律规定，当事人协商一致才可变更合同，小朱的行为违背了平等、自愿、协商一致原则，所以其涂改的租金条款部分无效。
2、虽然涂改部分无效，但并不影响合同其他未涂改部分的效力，小胡仍应按照原合同的约定履行除被涂改租金条款之外的其他义务。若双方对此次涂改内容的合同效力及履行内容存在纠纷，可通过聊天记录、通话录音等证据来认定实际情况。