小产权房协议无效了究竟该怎么弄

小产权房协议被认定无效后，处理方式按《民法典》相关规定来。
先说返还财产。协议无效，出卖人要把买受人付的购房款还回去，买受人也要把房屋返还给出卖人。要是房屋已经装修，对于装修部分，会根据双方过错程度，由出卖人给买受人一定补偿。
接着是过错赔偿。有过错的一方得赔偿对方因此受到的损失；要是双方都有过错，那就各自承担相应责任。在小产权房交易里，买卖双方一般都有过错。买受人往往是明知小产权房有产权风险还买；出卖人则是违规出售。对于买受人因信赖合同有效产生的其他损失，像房屋增值部分的损失，法院会按双方过错比例划分。比如，买受人对合同无效承担30%过错，出卖人承担70%过错，那对于房屋增值损失，买受人能要求出卖人赔偿70%。
要是双方就这些问题协商不成，任何一方都能向法院起诉，由法院根据具体情况审理判决。

案情回顾:

小朱与小胡签订小产权房买卖协议，小朱支付购房款后对房屋进行了装修并入住。后因协议被认定无效，双方就返还财产及赔偿问题产生争议。小胡认为只需返还购房款，小朱则要求小胡补偿装修费用以及房屋增值部分的损失。双方无法协商一致，小朱遂向法院提起诉讼。

案情分析:

1、依据《民法典》规定，协议无效后出卖人小胡应返还买受人小朱已支付的购房款，小朱应将房屋返还给小胡。对于装修部分，需根据双方过错程度，由小胡给予小朱一定补偿。
2、在小产权房交易中，买卖双方通常都存在过错。小朱明知小产权房存在产权风险仍购买，小胡违规出售。对于小朱因信赖合同有效而产生的房屋增值部分损失，法院会根据双方过错比例进行划分并判决。