业主收了延期交付的房，后面要怎么做

业主收了延期交付的房，维护自身权益有几个办法。
先确认开发商的违约责任。购房合同里一般有规定，开发商延期交房要担责，常见的是支付违约金。业主得仔细看看合同里延期交房的违约条款，像违约金怎么算、啥时候支付这些内容。
再收集相关证据。像购房合同、开发商发的延期交房通知、实际交房时间证明，还有因延期交房受损失的证明等。这些证据在和开发商协商或走法律程序时都很关键。
接下来和开发商协商赔偿的事。业主拿上收集的证据跟开发商沟通，要求按合同付违约金。协商时要理性冷静，清楚表达自己的要求。
要是协商不下来，业主能走法律途径。可以去法院起诉，要求开发商担责并支付违约金。诉讼时，业主得有足够的证据支持自己的诉求。
最后别忽略房屋质量问题。即便收了房，要是发现房子有质量问题，可让开发商维修。要是因为质量问题让业主有损失，开发商也要给相应赔偿。

案情回顾:

小朱购买了一套期房，开发商延期交付。小朱收房后，认为开发商应承担违约责任并支付违约金。小朱仔细查看购房合同，发现合同明确约定了延期交房的违约条款。小朱收集了购房合同、延期交房通知等证据后，与开发商协商赔偿事宜，但双方就违约金数额未能达成一致，小朱决定通过法律途径解决，同时还担心房屋质量问题。

案情分析:

1、根据法律规定，开发商延期交房构成违约，应按照购房合同约定承担违约责任，以支付违约金的方式进行赔偿。小朱有权依据合同要求开发商支付违约金。
2、小朱收集的购房合同、延期交房通知等证据，是主张权利的关键。在协商不成进行诉讼时，这些证据能支持其诉求。
3、若收房后发现房屋存在质量问题，小朱有权要求开发商维修，若造成损失，开发商需承担相应赔偿责任。