房子没住进去是否要全额交物业费

房子没住进去，业主一般也要全额交物业费。依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和规定提供服务后，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒交物业费。
物业提供的服务是公共性的，包括小区公共区域卫生清洁、设施维护、安全保卫等。这些服务不会因个别业主没入住就停止，成本也不会减少。所以，不管业主是否实际居住，都享受了物业服务的成果，就该交物业费。
但有些地区或物业合同有特殊规定。要是业主长期没入住，可以和物业公司协商申请减免部分物业费。一般业主得向物业提交书面申请，还要提供房屋未居住的证明。物业核实后，业主按协商好的比例交物业费。
总的来说，原则上业主需全额交物业费。不过，也能尝试和物业协商减免，具体得看当地法规和物业合同的约定。

案情回顾:

小朱购买了一套新房，但一直未入住。当收到物业公司的物业费催缴通知时，小朱认为自己没住进去，不应全额缴纳物业费。物业公司则坚持按照合同要求小朱全额缴纳，称已按约定提供了小区公共区域卫生清洁、设施维护等服务。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。本案中，物业提供的服务具有公共性，不会因小朱未入住而停止或减少成本，所以原则上小朱应全额缴纳物业费。
2、部分地区或物业合同有特殊规定，若业主长期未入住，可与物业公司协商申请一定比例的物业费减免。小朱若想减免，需向物业提交书面申请并提供房屋未居住的相关证明，经物业核实后，按协商比例缴纳。具体以当地法规和物业合同约定为准。