开发商破产房没交，断供情况怎样处理

开发商破产，房屋没交付，购房者断供有法律风险，得妥善处理。
购房者与开发商是房屋买卖关系，和银行是借款合同关系。即使开发商破产不交房，也不能成为不还银行贷款的合法理由。要是购房者擅自断供，银行会按借款合同追究违约责任，让购房者提前还清全部贷款本息，还会影响个人征信。
面对这种情况，购房者有办法解决。可以和银行协商，说明开发商破产、房子没交付的情况，申请暂停还款、延长贷款期限或者调整还款计划。银行可能会根据实际情况给予一定宽限。
也能走法律途径维护权益。向法院起诉开发商，要求解除房屋买卖合同。按照法律规定，买卖合同解除后，借款合同也能解除，购房者不用再向银行还贷款，已还的部分由开发商返还，没还的部分由开发商还给银行。不过，开发商破产后可能没钱履行返还和还款义务。所以，购房者要留意开发商破产清算情况，及时申报债权，尽量减少损失。

案情回顾:

小朱与开发商签订房屋买卖合同并向银行贷款购房。然而开发商破产，房屋未能交付。小朱认为开发商未交房，便停止向银行偿还贷款。银行依据借款合同要求小朱提前偿还全部贷款本息，并表示会影响其个人征信，小朱则觉得自己不应继续还贷，双方产生争议。

案情分析:

1、从法律关系看，小朱与开发商是房屋买卖合同关系，与银行是借款合同关系。开发商破产不交房，并非小朱不还银行贷款的法定免责理由，小朱擅自断供，银行有权追究其违约责任。
2、小朱可与银行协商，说明开发商破产房屋未交付的情况，申请暂停还款、延长贷款期限或调整还款计划。也可通过法律途径，向法院起诉开发商要求解除房屋买卖合同，买卖合同解除后借款合同也可解除，已还部分由开发商返还，未还部分由开发商向银行承担还款责任，但需关注开发商破产清算情况并及时申报债权。