小产权房买卖合同具备怎样的效力

小产权房是在农村集体土地上建的，没交土地出让金等费用，也没拿到国家房管部门发的产权证。小产权房买卖合同的效力得分情况看。
要是买卖双方都是同一集体经济组织成员，而且交易经过本集体经济组织同意，那合同一般会被认定有效。这是因为同一集体成员对宅基地有共同使用权益，这种交易没损害集体公共利益，符合政策规定。
要是买方是本集体经济组织以外的人，合同通常会被认定无效。根据《民法典》和相关土地管理法规，农村集体土地使用权不能出让、转让给非本集体经济组织成员。小产权房是基于集体土地建设的，向本集体外成员销售违反了土地管理强制性规定。就算双方签了合同，交了房屋和价款，合同也不受法律保护。
要是涉及城镇居民购买小产权房，合同同样无效。国家严禁城镇居民在农村买宅基地和小产权房，目的是保障农村集体土地性质和农民权益。合同被认定无效后，双方要返还因合同取得的财产，有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失。所以，大家在买卖小产权房时，一定要了解清楚相关法律规定，避免自己的权益受损。

案情回顾:

小朱是某村集体经济组织成员，将自己的小产权房卖给了外村人小何，两人签订了房屋买卖合同，小何支付了房款，小朱交付了房屋。之后，小朱了解到这种交易可能存在问题，要求确认合同无效并让小何返还房屋，小何则认为合同有效，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》及相关土地管理法规，农村集体土地使用权不得出让、转让给非本集体经济组织成员。小朱和小何并非同一集体经济组织成员，他们之间的小产权房买卖合同违反了土地管理强制性规定，所以该合同应认定为无效。
2、合同被认定无效后，小朱和小何应相互返还因合同取得的财产，即小朱返还小何已支付的房款，小何返还小朱所购买的房屋。若一方有过错，需赔偿对方因此遭受的损失。