当出租人和承租人解约，次承租人怎么办

出租人与承租人解约时，次承租人的处理方式要分情况。
如果出租人基于正当理由，像承租人严重违约等与承租人解约，出租人与承租人的租赁合同解除，承租人与次承租人的转租合同往往也受影响。按法律，转租合同因租赁合同解除无法履行，次承租人能向承租人主张违约责任，要求赔偿合同不能履行的损失，像已付但未用的租金、搬迁费等。
要是次承租人签转租合同时不知出租人与承租人解约，且转租合同期限没到，次承租人有权让承租人赔偿。若次承租人符合条件，比如在同等条件下愿意续租，经出租人同意，可和出租人重新签租赁合同，直接建立租赁关系。
另外，若出租人知道或应当知道承租人转租，6个月内没异议，之后以与承租人解约为由让次承租人腾房，法院一般不支持。次承租人能继续用房屋到转租合同期满。

案情回顾:

小胡将房屋出租给小朱，小朱未经小胡同意将房屋转租给小许。后来小胡发现小朱严重违约，便与小朱解除租赁合同。小许在不知情的情况下，仍按转租合同使用房屋。小胡要求小许腾房，小许则以不知解约情况且转租合同未到期为由拒绝，双方产生争议。

案情分析:

1、小胡基于小朱严重违约与小朱解约，小朱与小许的转租合同受影响。小许可向小朱主张违约责任，要求赔偿已支付但未使用期间的租金、搬迁费用等损失。
2、小许在签订转租合同时不知解约情况，且转租合同期限未届满，有权要求小朱承担赔偿责任。若小许在同等条件下愿意续租，经小胡同意，可与小胡重新订立租赁合同。
3、因无证据表明小胡知道或应当知道转租情况且在六个月内未提出异议，所以小胡要求小许腾房有一定合理性，但小许可通过向小朱索赔来维护自身权益。