物业起诉业主时能否收取违约金

物业起诉业主时能不能收取违约金，得看具体情况。
先看物业服务合同的约定。要是合同明确规定，业主出现未按时交物业费等违约情况，要给物业支付违约金，而且这个约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那物业起诉业主时，就可以主张违约金。因为按照合同自治原则，合同双方得按约定履行义务。
从法律规定来说，《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。违约金就是赔偿损失的一种方式。要是业主真违反了物业服务合同约定的义务，物业要求收违约金是有法律依据的。
但如果业主能证明物业没按合同约定提供服务，像小区卫生差、安保措施不到位等，业主可以用这个来抗辩，要求减少或免除违约金。法院会根据双方的证据和具体情况，综合判断是否支持物业收取违约金的请求，以及确定违约金的具体数额。
建议业主仔细查看合同条款，按时履行义务；若物业服务有问题，及时收集证据。物业也要按合同约定提供服务，避免不必要的纠纷。

案情回顾:

小朱是小区业主，物业以小朱未按时缴纳物业费为由将其起诉至法院，并要求小朱支付违约金。小朱则称小区卫生状况差、安保措施不到位，物业未按合同约定提供服务，不应收取违约金。双方就物业能否收取违约金产生争议。

案情分析:

1、物业能否收取违约金需先看物业服务合同约定。若合同明确业主未按时缴纳物业费等违约情形下需支付违约金，且该约定不违反法律、行政法规强制性规定，物业依合同起诉时有权主张违约金，遵循合同自治原则。
2、从法律规定看，《民法典》规定当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定应承担违约责任，违约金属赔偿损失方式。若业主违反合同义务，物业要求收取违约金有法律依据。但业主能证明物业未按合同约定提供服务，可进行抗辩主张减少或免除违约金，法院会根据双方证据和具体情况综合判断并确定违约金数额。