商业房屋违约金的计算方法是什么

商业房屋违约金计算分约定和法定两种情况。
要是合同有约定，按照《中华人民共和国民法典》，当事人能约定一方违约时给对方一定数额违约金，也能约定违约损失赔偿额计算方法。要是约定的违约金比造成的损失低，法院或仲裁机构可依当事人请求增加；要是约定的违约金过分高于损失，也可依请求适当减少。通常，违约金超过损失百分之三十，可能被认定“过分高于”。
要是合同没约定违约金计算方法，根据民法典，损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。商业房屋租赁里，损失可能有租金差价、空置期损失等；商业房屋买卖中，可能包括房屋差价、装修损失等。
实际计算时，要收集相关证据证明实际损失，像租金支付凭证、装修合同及发票等，这样主张违约金时才能有依据。

案情回顾:

小许将商业房屋出租给小胡，双方签订租赁合同。合同约定若一方违约需支付违约金。租赁期间小胡提前退租，小许认为小胡违约应按合同支付违约金，小胡却觉得约定违约金过高，拒绝支付。双方就违约金数额产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，合同中有约定违约金的，当事人可按约定执行。若约定违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于造成的损失，可请求适当减少。一般违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定“过分高于”。本案中需判断小许因小胡提前退租造成的损失，若约定违约金过分高于损失，小胡可请求减少。
2、若合同未约定违约金计算方法，损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。在商业房屋租赁中，损失可能涵盖租金差价损失、空置期损失等。小许需收集租金支付凭证等相关证据证明实际损失，以主张合理的违约金。