租房合同未到期碰上拆迁要如何处理

租房合同没到期遇到拆迁，可这么处理。
先看合同约定。要是租房合同里有关于拆迁情况的规定，就得按合同来。例如合同约定提前解约要给租客补偿，那房东就该按约定补偿租客。
要是合同没相关约定，依据《民法典》，因不可归责于承租人的原因，导致租赁物部分或全部损坏、灭失，承租人能要求少付或不付租金；若因租赁物损坏、灭失，合同目的无法实现，承租人可解除合同。拆迁是不可抗力因素，租客能和房东协商解除合同。
这时，租客有权让房东退还剩余租期的租金和押金。若租客因拆迁有搬迁费、装修损失等实际损失，也能和房东协商赔偿。要是协商不成，租客可收集证据，像租房合同、装修费用发票、搬迁费用凭证等，然后向人民法院起诉，要求房东合理赔偿。

案情回顾:

小朱与小何签订了租房合同，租期未到房屋面临拆迁。小朱认为合同未到期，小何应退还剩余租金和押金，并赔偿自己的搬迁费和装修损失。但小何觉得合同里没明确这些补偿事项，不愿给予赔偿，双方因此产生争议。

案情分析:

1、若租房合同中有对拆迁情况的相关约定，应按约定执行。若约定提前解约需补偿租客，小何就应按约定补偿小朱。
2、若合同无约定，根据《民法典》，拆迁属不可抗力因素，小朱可请求减少或不支付租金，也能解除合同。小朱有权要求小何退还剩余租期租金和押金，对于搬迁费、装修损失等实际损失，可与小何协商赔偿。协商不成，小朱可收集租房合同、装修费用发票、搬迁费用凭证等证据，向法院起诉要求合理赔偿。