房子过户后存在租约问题要怎么办

房子过户后有租约问题，要遵循“买卖不破租赁”原则。就是说，在承租人按租赁合同占有期限内，租赁物所有权变动，不影响租赁合同效力。即便房子过户，原租赁合同对新所有权人依然有效，新业主得继续履行原合同直到租赁期满。
要是新业主想提前解除租约，得和承租人协商一致。协商不成还擅自解除，可能构成违约，要承担违约责任，像赔偿承租人损失等。
要是原业主卖房时没如实告知新业主有租约，新业主能依据和原业主签的买卖合同追究其违约责任。原业主有义务如实披露房屋情况，没履行义务让新业主利益受损，新业主有权要求赔偿损失。
如果承租人在租赁期有违约行为，比如拖欠租金、擅自改变房屋用途等，新业主可按租赁合同约定，要求承租人担责，甚至解除合同。

案情回顾:

小朱将房子卖给小胡并完成过户。小胡入住时发现房子已租给小丽，租约还有两年才到期。小朱卖房时未告知小胡租约情况。小胡想提前解除租约让小丽搬走，小丽不同意。同时，小丽存在拖欠租金的情况。

案情分析:

1、根据“买卖不破租赁”原则，小胡虽成为新业主，但原租赁合同对其仍有效，小胡需继续履行至租赁期限届满。
2、小胡若想提前解除租约，需与小丽协商一致，擅自解除可能构成违约，要承担违约责任。
3、小朱未如实告知小胡房子存在租约，小胡可依据买卖合同追究小朱的违约责任，要求其赔偿损失。
4、小丽拖欠租金属违约行为，小胡可依据租赁合同约定，要求小丽承担违约责任，甚至解除租赁合同。