遇到延期交房可不可以退掉房子

购房者遇到延期交房想退掉房子，得看具体情况。
先看购房合同约定。要是合同明确写了开发商延期交房到一定期限，购房者能解除合同退房，等开发商延期交房符合约定条件，购房者就可按合同行使解除权，要求退房。
若合同没约定或约定不明确，按法律规定，购房者催告后，开发商在合理期限仍未交房，购房者能解除合同。合理期限通常是三个月。就是说，购房者发现延期交房，要书面催告开发商在一定期限交房，若三个月内开发商还没交房，购房者有权要求退房。
购房者要留意解除权行使期限。法律规定，购房者要在知道或应当知道开发商延期交房之日起一年内行使解除权，不然解除权就没了。
另外，若开发商延期交房是因不可抗力等法定免责事由，还在合同约定期限内及时告知购房者，那开发商可能不用担责，购房者要求退房可能不被支持。
给购房者的建议是，遇到延期交房先看合同约定，再依法催告，注意解除权行使期限，了解开发商延期原因，若符合条件可主张退房，必要时可寻求法律帮助。

案情回顾:

小朱购买了一套房子，开发商未能按时交房。小朱认为开发商违约，想退掉房子。购房合同中未明确约定延期交房达到一定期限可解除合同。小朱书面催告开发商在一定期限内交房，三个月后开发商仍未交房。但开发商称延期交房是因不可抗力，且已及时告知小朱，不同意退房，双方因此产生争议。

案情分析:

1、因购房合同未约定或约定不明，根据法律规定，经小朱催告后，开发商在合理期限（三个月）内仍未交房，小朱有权解除合同要求退房。
2、小朱需注意解除权的行使期限，应在知道或应当知道开发商延期交房之日起一年内行使，否则解除权消灭。
3、若开发商延期交房是由于不可抗力等法定免责事由导致，且在合同约定的期限内及时告知了小朱，那么开发商可能无需承担违约责任，小朱要求退房可能不会得到支持。