执法五年后拿房，此前物业费需交吗

执法五年后拿房，之前是否交物业费，要分情况判断。
要是房屋已达到交付条件，开发商按规定通知业主收房，就算业主没实际拿房，也得缴纳物业费。依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和规定提供了服务，业主不能以没接受或无需接受服务为由拒付物业费。物业服务面向整个小区，包括公共区域维护、安保等，不会因个别业主没入住就停止，所以业主得承担费用。
如果房屋没达到交付标准，不符合入住条件，物业费就该由建设单位承担。建设单位有义务把符合交付条件的房屋交给业主，没达标准时，不能让业主承担物业费。
若因开发商原因导致延迟交房，延迟期间的物业费不应由业主承担，而由开发商支付。
所以，执法五年后拿房，要先确定房屋交付情况和延迟原因，来判断之前物业费由谁承担。

案情回顾:

小朱执法五年后准备拿房，对于拿房之前的物业费缴纳问题与开发商产生争议。开发商认为房屋已达交付条件且按规定通知小朱收房，小朱应缴纳此前物业费；小朱则称不确定房屋是否达交付标准，认为不应由自己承担物业费。

案情分析:

1、若房屋已达到交付条件，开发商按规定通知小朱收房，即便小朱未实际拿房，根据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人已按约定和有关规定提供服务，小朱不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，此时小朱需缴纳物业费。
2、若房屋未达到交付标准，不符合入住条件，物业费应由建设单位即开发商承担，因建设单位有义务将符合交付条件的房屋交付给业主，未达标准时不能要求业主承担物业费。
3、若因开发商原因导致延迟交房，在延迟期间的物业费不应由小朱承担，而应由开发商支付。所以需先确定房屋交付情况以及延迟原因，来判断此前物业费的承担主体。