卖房时房产证还没办下来怎样处理

房产证没办下来就卖房，有法律风险，下面是处理建议。
可以签订附条件或附期限的房屋买卖合同。合同里要明确，等房产证办下来再办过户手续。同时写清楚买方支付房款的方式和时间，以及卖方协助办房产证和过户的义务。
卖方要如实告诉买方房产证没办的情况。要是故意隐瞒，可能构成欺诈，买方有权撤销合同，还能要求赔偿损失。
房屋交付方面，合同签好后可先把房子交给买方使用。不过要明确交付时间、房屋现状等，避免以后产生纠纷。
为保障双方权益，可对购房款进行资金监管。买卖双方和第三方监管机构一起签资金监管协议，等房产证办好、过户手续完成，监管机构再把钱给卖方。
如果是开发商的原因，导致卖方没及时办下房产证，卖方要积极和开发商沟通，催他们尽快办理。要是因此违约，卖方得向买方承担违约责任。同时，要保存好和开发商沟通的证据，以防万一。

案情回顾:

小朱打算出售一套房产证未办下来的房子，与小胡签订了房屋买卖合同。小朱未向小胡如实告知房产证未办理的情况，合同签订后就将房屋交付给小胡使用。小胡按约定支付了部分房款，但小朱因开发商原因未能及时办理房产证，无法完成过户手续。小胡得知实情后，认为小朱构成欺诈，要求撤销合同并赔偿损失，双方产生争议。

案情分析:

1、小朱未如实告知房产证未办理情况，可能构成欺诈，小胡有权依据法律规定撤销合同并要求赔偿损失。
2、双方应按照合同约定，明确小朱协助办理房产证和过户的义务，若因开发商原因未能及时办理，小朱需向小胡承担违约责任。
3、为保障双方权益，购房款可进行资金监管，待房产证办理完成且过户手续成功后，再由监管机构将款项支付给小朱。小朱应积极与开发商沟通，催促办理房产证，并留存相关证据。