出现一房二卖情形要怎样去解决

一房二卖是指卖方把同一套房屋先后卖给两个不同买家。处理这种情况要视具体情形而定。
要是两份合同都没办理登记，也没交付房屋，通常优先履行先签的合同。因为先签合同的买家履行合同的可能性更大，权益应更受保护。先签合同的买家能要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户登记。若卖方违约，买家还可要求其承担违约责任并赔偿损失。
要是其中一份合同已交付房屋，占有房屋的买家可能优先获得房屋所有权。因为房屋交付有一定公示性，体现了实际履行。未取得房屋的买家不能要求继续履行合同，但可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
若两份合同中有一份已办理过户登记，已登记的买家取得房屋所有权。未取得房屋的买家同样可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
在一房二卖中，未取得房屋的买家可依据《中华人民共和国民法典》相关规定，追究卖方违约责任，维护自身合法权益。

案情回顾:

小胡将自己的一套房屋先卖给了小朱，双方签订了购房合同，小朱支付了部分房款。之后，小胡又将该房屋卖给了小许，小许支付了全部房款并实际入住。小朱得知后要求小胡交付房屋并办理过户，小许则认为自己已入住应获得房屋所有权，双方产生争议。

案情分析:

1、由于小许已实际占有房屋，根据法律规定，在这种情况下占有房屋的买方可能会优先获得房屋所有权。所以小许在房屋所有权归属上具有一定优势。
2、小朱未取得房屋，不能要求继续履行合同，但可依据《中华人民共和国民法典》相关规定，要求小胡返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求小胡承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，以此维护自身合法权益。