租赁合同单方解除要如何才能生效

租赁合同单方解除要生效，得满足法定或约定条件。
先说法定解除。依据《中华人民共和国民法典》，出现这些情况，当事人能单方解除合同。一是因不可抗力，导致合同目的无法实现；二是在履行期届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；三是一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四是一方迟延履行债务或有其他违约行为，致使合同目的无法实现；五是法律规定的其他情形。对于以持续履行的债务为内容的不定期租赁合同，当事人能随时解除，但要在合理期限前通知对方。像租赁房屋因地震严重损坏不能居住，租客就可因不可抗力单方解除合同。
再说约定解除。要是合同里约定了解除条件，条件成就时，解除权人就能解除合同。
当事人主张解除合同，要通知对方。合同自通知到达对方时解除；若通知写明债务人在一定期限内不履行债务合同自动解除，债务人在该期限内未履行，合同自通知载明的期限届满时解除。若对方对解除合同有异议，任何一方都可请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。
遇到租赁合同想单方解除的情况，要先看是否符合法定或约定条件，符合条件解除时按规定通知对方。若有异议，可通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋租赁合同，约定租赁期限为一年。租赁期间，房屋所在地区突发地震，房屋严重损坏无法居住。小朱认为因不可抗力无法实现合同目的，决定单方解除合同并通知小胡。但小胡认为虽然房屋受损，但仍可维修继续使用，不同意解除合同，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可单方解除合同。本案中，地震属于不可抗力，房屋严重损坏无法居住，小朱有权单方解除合同。
2、当事人主张解除合同的，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。小朱已通知小胡解除合同，若小胡对解除合同有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。