购房时认购金是否能够退还

购房认购金能不能退还，得分情况来看。
要是认购金属于定金性质，按照《民法典》规定，如果给付定金的一方不履行债务，或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，就不能要求返还定金。比如购房者没正当理由放弃买房，就别想退回定金了。而要是收受定金的一方不履行债务，或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，那得双倍返还定金。像开发商违约不卖房，就得双倍返还。
若认购金不属于定金，只是预付款，在合同没订立或者没履行时，认购金通常能退还。比如因为不可归责于双方的原因，像政策变化让合同签不成，购房者能要求退还认购金。
要是开发商有欺诈、隐瞒重要信息等过错行为，让购房者没法实现购房目的，购房者也有权要求退还认购金。
所以，判断认购金能否退还，重点是明确认购金性质，分析合同没履行的原因和责任归谁。要是遇到认购金退还问题，先确定认购金性质，再看合同没履行是谁的责任，这样就能知道能不能退了。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房认购协议并支付认购金。后来小朱因个人原因不想购房，要求退还认购金，开发商却以认购金是定金且小朱违约为由拒绝退还。小朱则认为这笔认购金只是预付款，应当退还，双方因此产生争议。

案情分析:

1、判断认购金能否退还，关键在于明确其性质以及分析合同未能履行的原因和责任归属。若认购金性质为定金，像小朱无正当理由放弃购房，就无权请求返还定金；若开发商违约不卖房，则应双倍返还定金。
2、若认购金性质不属于定金，仅是预付款性质，在合同未能订立或者未能履行时，认购金一般可退还。若因不可归责于双方的原因，如政策变化导致合同无法签订，购房者可要求退还认购金。若因开发商存在欺诈、隐瞒重要信息等过错行为，导致购房者无法实现购房目的，购房者也有权要求退还认购金。