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把房子卖给子女,有人扯皮交易生效吗

时间:2026.09.25 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1114人
律师解析:
房子卖给子女,交易是否生效要依据具体情况来定。一般来说,满足下面这些条件,交易通常会生效。首先,双方得有相应的民事行为能力,也就是子女和父母能够理解房屋买卖交易行为以及会产生的后果。其次,意思表示要真实,双方是自愿进行房屋买卖的,不存在欺诈、胁迫等情况。最后,交易内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗,像交易的房屋产权要清晰,不能有权利瑕疵。
要是有人扯皮,就得看其主张是否合理合法。如果扯皮者对交易本身有异议,比如觉得交易双方恶意串通损害了他的利益,这时就需要扯皮者来承担举证责任。要是能证明存在恶意串通且损害其利益,交易可能会被认定无效;要是无法证明,交易还是有效的。如果扯皮者是对房屋产权有争议,那就得先解决产权争议问题,然后再确定交易是否有效。所以,有人扯皮不一定就会导致交易不生效,得结合具体情况和证据来判断。

案情回顾:

小胡将自己的房子卖给子女小许。小何对此交易提出异议,认为小胡和小许恶意串通损害其利益,要求判定交易无效。小胡和小许则坚称交易是双方自愿,且房屋产权清晰,不存在问题。双方因此产生争议。

案情分析:

1、判断此房屋交易是否生效,需看是否满足三个条件:双方具备相应民事行为能力,能理解交易行为及后果;意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形;交易内容不违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗,房屋产权清晰无权利瑕疵。若满足,通常交易生效。
2、小何作为扯皮者,需对其主张承担举证责任。若能证明小胡和小许存在恶意串通且损害其利益,交易可能被认定无效;若无法证明,交易依然有效。若小何是对房屋产权有争议,需先解决产权争议问题,再确定交易是否有效。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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