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楼上租赁户漏水,责任应由谁负担

时间:2026.09.24 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:912人
律师解析:
楼上租赁户漏水,责任承担要分不同情况。
要是租赁户自己使用不当,像忘了关水龙头、用坏水管,按照《中华人民共和国民法典》,有过错侵害他人权益造成损害,就得担侵权责任。这种情况下,租赁户是直接侵权人,要赔偿楼下漏水的损失。
如果是房屋本身质量问题,比如水管老化、防水工程不过关,而且租赁合同里规定房东负责维修,那房东就得修房子并担责。要是房东没及时修导致漏水,就得赔楼下损失。要是合同约定租赁户负责维修,租赁户没修造成漏水,就由租赁户担责。
要是因为第三人,比如楼上其他住户行为影响租赁户房屋导致漏水,就由第三人担责。
楼下住户遇到漏水,得赶紧固定证据,像拍照、录像。然后和楼上租赁户、房东协商赔偿。要是协商不成,就可以走诉讼途径维护自己的合法权益。

案情回顾:

小许租住在小何的房子里。一天,小胡发现自家天花板漏水,墙面被泡坏,家具也有损坏。经检查,漏水是从小许家流出的。小胡要求赔偿,小许认为可能是房屋本身质量问题,不应由自己担责,小何则称小许使用不当才导致漏水,双方就赔偿责任产生争议。

案情分析:

1、若因小许自身使用不当,如忘记关水龙头等导致漏水,根据《中华人民共和国民法典》,小许作为直接侵权人,需对小胡因漏水遭受的损失承担赔偿责任。
2、若因房屋本身质量问题,如水管老化等,且租赁合同约定小何负责维修,小何未及时履行维修义务导致漏水,小何应对小胡的损失负责;若约定小许负责维修,小许未维修导致漏水,则小许承担责任。
3、若因第三人原因导致漏水,应由该第三人承担责任。小胡应及时固定证据,先与小许和小何协商赔偿事宜,协商不成可通过诉讼维护权益。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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