买楼还房贷后悔，房子还能退不

买楼还房贷后想退房，能不能退要根据具体情况判断。
要是开发商违约，像没按合同时间交房，催告后合理期限内还没履行；房屋质量问题严重影响居住；擅自变更规划设计等，购房人能依据《民法典》解除合同退房，还能要求开发商担责，退还已付房款和利息。
要是购房人自己后悔，比如单纯不想还房贷，没正当理由退房可能违约。这时要查看购房合同里解除合同的约定条款，有约定就按约定处理；没约定的话，强行退房要担责，可能得付违约金，数额按合同约定或实际损失定。
如果房屋已办抵押登记，退房得和银行协商，提前还完剩余贷款，解除抵押。
所以，买楼还房贷后能不能退房得具体分析。建议先看合同条款，和开发商、银行协商解决。要是协商不成，就通过法律途径维护权益。

案情回顾:

小朱购买了一套房产并开始偿还房贷，不久后便想退房。开发商认为小朱无合理理由退房构成违约，而小朱称是因近期经济压力大无力还贷。小朱购房合同中未明确此种情况的解约条款，且房屋已办理抵押登记。

案情分析:

1、由于是小朱自身经济原因不想还房贷而想退房，无正当理由，这种情况下退房可能构成违约。若购房合同有关于解除合同的约定条款，可按约定处理；若无约定，小朱强行退房需承担违约责任，可能要支付违约金，违约金数额依合同约定或根据实际损失确定。
2、因房屋已办理抵押登记，若要退房小朱需与银行协商，提前偿还剩余贷款以解除抵押。建议小朱先查看合同条款，与开发商和银行协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身权益。