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房产证写共同共有可以改份额吗

时间:2026.09.24 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1038人
律师解析:
房产证共同共有能改份额。共同共有是共有人对共有财产不分份额地共同享有权利、承担义务,按份共有是共有人按各自份额对共有财产享有权利、承担义务。
把共同共有改成按份共有,确定具体份额有两种办法。一种是共有人协商一致,达成共有份额协议。各共有人签订书面协议,明确各自所占份额,然后带协议、房产证、身份证明等材料,去不动产登记机构办变更登记。
另一种是若共有人无法协商一致,可向法院起诉,请求法院分割和确定共有财产份额。法院会根据共有人对共有财产的出资情况、贡献大小等实际因素,作出合理判决。等法院判决生效,持生效判决书到不动产登记机构办变更登记。
办理变更登记时,要按不动产登记机构要求提供完整准确的材料,依法缴纳相关税费

案情回顾:

小朱和小许共同购买了一套房产,房产证上登记为共同共有。后来,小朱认为自己出资较多,应多占份额,想将共同共有改为按份共有。小许则觉得大家一起购买,不应区分份额,两人协商无果。小朱于是向法院起诉,请求法院确定房产份额。

案情分析:

1、共同共有是共有人对共有财产不分份额地共同享有权利和承担义务,按份共有是共有人按各自份额享有权利和承担义务。小朱和小许原本是共同共有关系,小朱想改为按份共有。
2、若共有人协商一致,可签订书面协议明确份额,再到不动产登记机构办理变更登记。但小朱和小许协商不成,小朱通过诉讼方式解决。法院会根据出资情况、贡献大小等因素作出判决。待判决生效后,可持判决书到不动产登记机构办理变更登记,同时要按要求提供材料并缴纳税费。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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