律师解析:
房产证写
共同共有能改份额。共同共有是共有人对
共有财产不分份额地共同享有权利、承担义务,按份共有是共有人按各自份额对共有财产享有权利、承担义务。
把共同共有改成按份共有,确定具体份额有两种办法。一种是共有人
协商一致,达成共有份额协议。各共有人签订书面协议,明确各自所占份额,然后带协议、房产证、
身份证明等材料,去
不动产登记机构办变更登记。
另一种是若共有人无法协商一致,可
向法院起诉,请求法院分割和确定共有财产份额。法院会根据共有人对共有财产的
出资情况、贡献大小等实际因素,作出合理判决。等法院
判决生效,持生效
判决书到不动产登记机构办变更登记。
办理变更登记时,要按不动产登记机构要求提供完整准确的材料,依法缴纳相关
税费。
案情回顾:小朱和小许共同购买了一套房产,房产证上登记为共同共有。后来,小朱认为自己出资较多,应多占份额,想将共同共有改为按份共有。小许则觉得大家一起购买,不应区分份额,两人协商无果。小朱于是向法院起诉,请求法院确定房产份额。
案情分析:1、共同共有是共有人对共有财产不分份额地共同享有权利和承担义务,按份共有是共有人按各自份额享有权利和承担义务。小朱和小许原本是共同共有关系,小朱想改为按份共有。
2、若共有人协商一致,可签订书面协议明确份额,再到不动产登记机构办理变更登记。但小朱和小许协商不成,小朱通过
诉讼方式解决。法院会根据出资情况、贡献大小等因素作出判决。待判决生效后,可持判决书到不动产登记机构办理变更登记,同时要按要求提供材料并缴纳税费。
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