抵押登记债务履行期满后该怎么处理

抵押登记债务履行期满后，处理方式要看债务人是否履行债务。
要是债务人按约定全面履行了债务，债权债务关系就消灭了。这时，抵押权人要协助抵押人办理解除抵押登记手续。抵押人拿着主债权消灭的证明、抵押权人同意解除抵押的文件等相关材料，去原抵押登记部门申请注销抵押登记，这样抵押物就能恢复自由状态。
如果债务人没履行债务，抵押权人可以和抵押人协商，用抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物，用所得价款优先受偿。双方达成协议的，就按协议处理抵押物。要是协商不成，抵押权人能向法院提起诉讼，通过司法程序实现抵押权。法院会对抵押物评估、拍卖或变卖，用所得款项清偿债务。所得价款超过债权数额的，超过部分归抵押人；不足清偿债权的，债务人要对剩余债务继续清偿。
所以，债务履行期满后，抵押人要关注债务履行情况，及时办理解除抵押登记；抵押权人要积极采取措施保障债权实现。

案情回顾:

小朱向小许借款并以自己的房产作抵押，办理了抵押登记。债务履行期届满后，出现两种情况。一种是小朱按约定履行了债务，但小许拖延协助小朱办理解除抵押登记手续；另一种是小朱未履行债务，小许与小朱协商以抵押物折价受偿未达成一致。

案情分析:

1、当债务人小朱已全面履行债务时，债权债务关系消灭，小许作为抵押权人有义务协助小朱办理解除抵押登记手续，小朱可持主债权消灭证明等材料前往原抵押登记部门申请注销登记。
2、当债务人小朱未履行债务时，小许可与小朱协商以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。协商不成，小许可向法院提起诉讼，通过司法程序实现抵押权。法院处理抵押物后，若价款超过债权数额，超过部分归小朱所有；若不足清偿债权，小朱仍需对剩余债务承担清偿责任。