遇到延期交房可申请暂停还贷不

遇到延期交房，一般不能直接申请暂停还贷。购房者和银行签的借款合同，与和开发商签的房屋买卖合同是相互独立的。银行按约定发放了贷款，完成了合同义务，购房者就得按借款合同约定还贷款本息。
延期交房在法律上是开发商在房屋买卖合同里的违约行为。购房者能根据合同约定和相关法律，向开发商追究违约责任，让其承担逾期交房的赔偿责任，像支付违约金之类的。要是购房者暂停还贷，就违反了和银行的借款合同约定，银行有权按合同追究购房者的违约责任，比如加收逾期利息、产生不良信用记录，甚至起诉收回房屋。
但要是因为开发商的问题，房屋没法交付，还出现烂尾等严重情况，购房者没办法实现购房目的，在这种极端情形下，购房者可以走法律途径，比如向法院起诉解除房屋买卖合同和借款合同。等法院判决支持后，借款合同解除，购房者就不用再向银行还贷了。

案情回顾:

小朱与开发商签订房屋买卖合同，同时和银行签订借款合同。开发商延期交房，小朱认为延期交房影响其权益，想直接暂停向银行还贷。银行告知小朱，按借款合同他有还款义务，暂停还贷属违约。小朱则觉得开发商违约在先，自己有权暂停还贷，双方为此产生争议。

案情分析:

1、购房者与银行、开发商分别签订独立合同，银行依约发放贷款，购房者就应按借款合同偿还本息。延期交房是开发商与购房者在房屋买卖合同中的违约行为，购房者应向开发商主张违约责任，而非暂停还贷。
2、若因开发商原因致房屋无法交付且出现烂尾等严重问题，购房者无法实现购房目的，可通过法律途径向法院起诉解除房屋买卖合同和借款合同，法院判决支持后，借款合同解除，购房者无需继续还贷。