工业房子只抵押房子不抵押土地行不行

我国法律规定，工业房子只抵押房子不抵押土地通常不行。依据《中华人民共和国民法典》，以建筑物抵押，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押，该土地上的建筑物也一并抵押，这就是“房地一体”原则。
这一原则意味着不动产抵押时，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权要同时抵押，不能分开。若只抵押工业房子不抵押土地，抵押行为可能被认定无效。因为土地和房屋在物理和经济属性上不可分割，分开抵押会使房屋所有权和土地使用权主体不一致，引发权利冲突和纠纷。
不过，存在特殊情况。若房屋和土地的权利主体不一致，且符合法律规定的特定条件，处理方式可能不同，但这种情况少见。
所以，办理工业房子抵押时，一般要将房子和土地一并抵押，这样能确保抵押行为合法有效，避免潜在法律风险。

案情回顾:

小许拥有一处工业房产，他想将该工业房子抵押给小朱获取资金，但不想抵押房子占用范围内的土地。小朱接受了抵押并签订抵押合同。然而，小何作为小许的债权人，认为该抵押行为无效，理由是根据“房地一体”原则，只抵押房子不抵押土地不符合法律规定，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，即“房地一体”原则。小许只抵押工业房子不抵押土地的行为可能被认定无效。
2、土地与房屋在物理和经济属性上不可分割，分开抵押会导致房屋所有权和土地使用权主体不一致，易产生权利冲突和纠纷。本案中小许和小朱的抵押行为若不符合此原则，可能面临法律风险。不过若房屋和土地权利主体不一致且符合特定法律条件，可能有不同处理，但本案未表明存在这种特殊情况。