租房终止合同构成违约要怎样赔偿

租房终止合同构成违约，赔偿方式要按合同约定和法律规定确定。
要是租赁合同有明确的违约赔偿条款，通常按约定执行。比如合同规定违约方要付一定金额违约金，或者按剩余租期租金一定比例赔偿，那违约方就得按约定赔偿。
要是合同没约定违约赔偿条款，就根据实际损失确定赔偿数额。实际损失分直接损失和间接损失。直接损失是违约行为让对方现有财产减少，像房东因租客提前终止合同，要额外花找新租客的费用、房屋空置期的租金损失；租客因房东提前终止合同产生的搬家费、临时安置费等。间接损失是可得利益损失，如房东后续租赁的预期收益。
受损方有义务采取适当措施防止损失扩大。若没采取合理措施致损失扩大，扩大的损失不能获赔。另外，违约方觉得约定违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少；若约定违约金低于造成的损失，受损方可请求增加。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期间小李因个人原因欲提前终止合同，小朱要求其赔偿。合同中约定违约方需按剩余租期租金的30%进行赔偿，但小李认为违约金过高，且小朱未积极寻找新租客导致房屋空置损失扩大，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，若租赁合同有明确违约赔偿条款，一般应按约定执行，本案合同约定了违约赔偿方式，小李应依约赔偿。
2、若违约方认为约定违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。小李认为违约金过高，可通过合法途径解决。
3、受损方有义务采取适当措施防止损失扩大，小朱未积极寻找新租客导致损失扩大，扩大的损失无法获得赔偿。