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没收房的情况下是否需要交物业费

时间:2026.09.08 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1280人
律师解析:
收房是否交物业费,要分情况。
要是业主自己的原因没去收房,从开发商交房通知确定的交房日起,就算业主没实际入住,也得交物业费。依据《民法典》,物业服务人按约定和规定提供服务了,业主不能以没接受或不用接受服务为由拒交物业费。因为物业服务针对整个小区,像公共区域的管理、维护等,即便业主没入住,服务也已开展。
要是开发商的原因导致不能按时交房,比如房屋质量有问题,不符合交付标准,整改期间的物业费由开发商承担。这种情况下,房屋没达到交付条件,业主有权拒收,也就不用承担这期间的物业费。
业主碰到这类问题,得先弄清楚没收房的原因。要是和物业在物业费上有争议,能先和物业协商。协商不成,就收集好相关证据,可以向人民调解委员会申请调解,也能向相关部门投诉,还能通过诉讼来维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱购买了一处房产,开发商发出交房通知。但小朱认为房屋存在质量问题,拒绝收房,而物业要求小朱从交房通知确定的交房日起缴纳物业费,双方为此产生争议。小朱觉得房屋不符合交付标准,此期间物业费不应由自己承担;物业则认为无论是否收房,都应按时缴纳物业费。

案情分析:

1、依据《民法典》,若因业主自身原因未收房,即便未实际入住,自开发商交房通知确定的交房日起应交纳物业费,因为物业服务针对整个小区,已实际开展。但本案中小朱是因房屋质量问题拒绝收房,属于开发商原因导致未能按时交房。
2、在房屋存在质量问题不符合交付标准的情况下,整改期间的物业费应由开发商承担,小朱有权拒绝收房且不应承担此期间的物业费。若与物业协商不成,小朱可收集相关证据,通过向人民调解委员会申请调解、向相关部门投诉或提起诉讼等方式维护自身合法权益。
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中山交通事故梁国权律师 已认证
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交通事故、刑事辩护、房产纠纷

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律师简介:梁国权律师,中华全国律师协会会员,广东省中山市律师协会会员。高中就读于中山纪念中学,法学本科就读于中山大学法学院,现就职于广东昌联律师事务所。梁国权律师从事律师工作十年有余,办理了各类婚姻家庭、继承纠纷、债务纠纷、侵权责任纠纷、合同纠纷、劳动争议、保险纠纷、刑事辩护等领域,受邀担任多家机构、团体及私人的常年法律顾问。 梁国权律师为人诚实稳重,处理案件具有高度责任感。不仅具有丰富的刑事案件办案背景,同时在婚姻家庭、继承纠纷、合同纠纷等领域也颇有心得,不仅帮助客户收回一百五十多万的货款,也妥善解决离婚纠纷,为客户争取到子女权益和保护了自身的财产权益,更帮助多个当事人在刑事案件争取到不起诉处理。 典型案例: 1、陈某诉梁某离婚纠纷一案,帮助客户合法收集整理配偶和案外人存在不正当关系的证据,最终为客户争取到两个子女的抚养权、全部房产一套和离婚损害赔偿。 2、中山市某中介公司诉黄某、叶某中介合同纠纷一案,紧扣请求权思维,庭审中抗辩对方的诉求不符合民法典对“跳单行为”的构成要件,成功为两被告免于支付全部中介费。 3、中山市某金属加工厂诉中山市某电器有限公司、中山市某五金制品公司买卖合同纠纷一案,抓住案件关键的微信聊天记录和庭审中对方公司的自认,为原告取得二审改判的结果,最终收回一百五十多万的全部货款。 4、崔某诉梁某身体权纠纷一案,抓住案件关键的证据中山市公安局不予行政处罚决定书,法院最终认定原告被殴打的事实不成立,为被告免于支付全部人身损害赔偿款。 5、戈某涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得罪一案,及时帮助家属与被害人办理刑事和解事宜,且针对刑事案卷做详细分析,最终中山市第二市区人民检察院采纳本律师的辩护意见,认定犯罪嫌疑人对于案涉货物为赃物一事不知情,最终做出不起诉决定。 6、江某涉嫌交通肇事罪一案,及时与检察院沟通犯罪嫌疑人为未成年人且具有自首情节,建议犯罪嫌疑人适用认罪认罚程序,最终中山市第二市区人民检察院采纳本律师的辩护意见,做出不起诉决定。 7、吕某涉嫌故意伤害罪一案,及时与公安机关和被害人家属沟通,并快速开展刑事赔偿和谅解工作,后得到被害人家属配合谅解,且就被害人为小孩,其抚养问题得到完满解决,最终吕某被中山市公安局撤案处理。

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梁国权律师,已执业8年,执业地区为广东中山,认证执业律所是广东榄誉律师事务所,擅长交通事故、刑事辩护、房产纠纷、债权债务、婚姻家庭、合同事务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13421474775,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!
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