租赁土地上建房被拆应怎样进行补偿

租赁土地上建房被拆，补偿情况分不同情形。
建房若经过合法审批，符合土地用途和规划要求，拆迁时一般能获补偿。补偿项目有房屋价值补偿，按房屋重置成本、市场价值等确定；搬迁安置补偿，用于弥补搬迁费用和临时安置支出；若房屋用于经营，还有停产停业损失补偿，按经营状况、停产停业期限计算。
若建房未经合法审批，属违法建筑，按法律规定拆除一般无补偿。但建房人若对土地有合法租赁权，地上附属物的合理投入可能获一定材料残值补偿。
补偿主体上，租赁合同有拆迁补偿约定的，按约定执行。无约定时，与拆迁方签补偿协议的通常是土地所有权人或使用权人，承租人可依租赁合同向出租人主张权益。
遇到补偿纠纷，可先和拆迁方、出租人协商。协商不成，可通过行政复议或向法院起诉等法律途径维护权益。

案情回顾:

小朱租赁土地后建房。拆迁时，小朱认为自己建房虽未经合法审批，但对土地有合法租赁权，且对地上附属物有合理投入，应获得材料残值补偿。而拆迁方认为小朱的房子是违法建筑，不予补偿。双方就补偿问题产生纠纷，小朱与拆迁方、出租人协商无果。

案情分析:

1、若建房经过合法审批，符合土地用途及规划要求，小朱通常可获得房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿（若房屋用于经营）。
2、小朱的房子未经合法审批属于违法建筑，按法律规定拆除一般不予补偿。不过因其对土地有合法租赁权，对地上附属物有合理投入，可能会获得一定的材料残值补偿。
3、若租赁合同有拆迁补偿约定，应按约定执行；没有约定的，与拆迁方签补偿协议的通常是土地所有权人或使用权人，小朱可依据租赁合同向出租人主张相应权益。
4、小朱与拆迁方、出租人协商不成，可通过行政复议或向法院诉讼维护权益。