一房二卖被两方起诉怎么办

一房二卖被两方起诉，处理方式如下：
法律规定，一房二卖时，若两份房屋买卖合同无法定无效情形，都有效。法院确定房屋归属看不同情况。要是一方已办房屋过户登记，通常认定该方取得房屋所有权，毕竟不动产所有权以登记为准。若都没办过户，已合法占有房屋的一方更可能获得房子，占有意味着对房屋实际控制。若过户和占有都没发生，会综合合同签订先后、付款情况等因素确定归属。
未取得房屋的一方，卖方算违约，要承担违约责任。承担方式有返还已付购房款及利息、赔偿损失。若合同约定了违约金，卖方还得支付违约金。若卖方有欺诈情形，买方还能要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
被告要积极收集证据，像合同签订时间、付款凭证、房屋交付情况等，向法院证明各合同履行情况。同时，要积极和两方沟通协商，争取和解，降低自身损失。要是对法律程序不熟，建议及时请专业律师，更好维护自己合法权益。

案情回顾:

小许将自己的一套房屋先后卖给了小朱和小丽。小朱和小丽均与小许签订了房屋买卖合同，之后小朱和小丽都发现了一房二卖的情况，两人分别将小许起诉至法院，要求获得房屋所有权。小朱认为自己先签订合同且已支付部分房款，小丽则称自己已实际占有该房屋。

案情分析:

1、两份房屋买卖合同若不存在法定无效情形，均为有效。若一方已办理房屋过户登记手续，一般认定该方取得房屋所有权；若均未办理过户登记，已合法占有房屋的一方更有可能获得房屋；若都未办理过户和占有，会综合考虑合同签订先后、付款情况等因素确定房屋归属。本案中小丽已实际占有房屋，在判定房屋归属时更具优势。
2、对于未取得房屋的一方，小许构成违约，需承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，若合同约定了违约金，还需支付违约金。若小许存在欺诈情形，未取得房屋的一方还可要求小许承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。小许应积极收集证据，证明各合同的履行情况，也可与双方沟通协商，争取和解，若对法律程序不熟悉，可聘请专业律师。