房屋租合同到期后怎么续签

房屋租赁合同到期后，续签步骤如下：
先进行沟通协商。若承租人想续租，要在租赁期满前合理时间告知出租人；出租人也能主动询问。协商时，重新确定租赁条款，像租金数额、支付方式、租赁期限、房屋维修责任等。若原合同部分条款需调整，新合同要明确修改。
达成续租共识后，签订书面续租合同。虽口头协议有法律效力，但为防纠纷，建议签书面合同。合同要包含当事人信息、房屋情况、续租期限、租金及支付方式、违约责任等。签订时，双方仔细审查条款，确保无歧义且符合自身意愿。
若租赁房屋需向相关部门备案，续签合同后及时办理备案手续。
若一方不同意续租，合同到期时，承租人按约定返还房屋，恢复原状（正常损耗除外）。若承租人继续使用，出租人未提异议，原合同继续有效，租赁期限变为不定期，双方可随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡，租赁合同到期前，小胡有续租意愿并告知小朱。双方就租金数额、支付方式等租赁条款进行协商，小朱想提高租金，小胡认为应按原合同执行，双方产生争议。经进一步沟通，达成续租共识并签订书面续租合同。合同签订后，小朱因疏忽未及时办理房屋租赁备案手续。

案情分析:

1、在租赁关系中，承租人有续租意向时应提前通知出租人，双方协商确定租赁条款是合理且必要的。本案中小朱与小胡就租金等条款有争议，通过协商解决符合法律规定的合同订立程序。
2、为避免纠纷，签订书面续租合同是明智之举。同时，若租赁房屋需备案，当事人应及时办理，小朱未及时办理备案手续存在一定瑕疵。
3、若一方不同意续租，承租人应按约定返还房屋。若承租人继续使用房屋且出租人未提出异议，原租赁合同变为不定期租赁，双方可随时解除合同，但需提前合理通知对方。