精装房漏水谁负赔偿责任

精装房漏水赔偿责任要依具体情况定。
在房屋保修期内，按《民法典》，开发商对房屋质量有保修义务。精装房漏水多因施工质量或材料问题，这种情况下开发商要担责。业主可让开发商维修，还能要求赔偿漏水造成的财产损失。
要是楼上住户不当行为，像装修破坏防水、水管破裂等致楼下精装房漏水，楼上住户构成侵权，要承担赔偿责任。受损业主可先和楼上住户协商赔偿，协商不成可诉讼解决。
若漏水是相邻各方对共有设施使用、管理不善造成，比如公共水管破裂，相关共有业主需共同担责。
另外，物业服务企业没履行公共区域维护、管理职责，导致漏水问题出现或扩大，也要承担相应赔偿责任。
业主发现精装房漏水，要及时固定证据，比如拍照、录像。之后和相关责任方协商赔偿。若协商不成，可通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱购买了一套精装房，入住后发现房屋漏水。小朱认为是开发商施工质量问题，要求开发商承担维修和赔偿责任。但开发商称可能是楼上住户小许装修破坏防水导致。小许则表示自己装修符合规范，可能是公共水管破裂所致。而物业认为自己已尽到维护管理职责，不应担责。各方就赔偿责任归属产生争议。

案情分析:

1、若在房屋保修期内，精装房漏水通常因施工质量或材料问题，依据《民法典》，开发商对房屋质量有保修义务，应承担赔偿责任，小朱可要求其维修并赔偿财产损失。
2、若因楼上小许不当行为如装修破坏防水等导致漏水，小许构成侵权，需承担赔偿责任，小朱可先协商，协商不成可诉讼解决。
3、若因公共水管破裂等共有设施使用管理不善导致漏水，相关共有业主需共同担责。
4、若物业未履行公共区域维护管理职责致漏水问题发生或扩大，物业应承担相应赔偿责任。小朱应及时固定证据，与责任方协商，协商无果可通过多种途径维权。