房屋抵押合同要满足什么情况才生效

房屋抵押合同生效有这些条件。
主体要适格，合同当事人得有相应民事行为能力。抵押人得对抵押房屋有处分权，不然合同效力可能有问题。
意思表示要真实，双方得自愿达成抵押协议，不能有欺诈、胁迫、重大误解等情况。要是一方用欺诈手段让对方违背真实意思签合同，受欺诈方可以请求法院或仲裁机构撤销合同。
内容要合法合规，合同内容不能违反法律法规强制性规定，也不能损害国家、集体和他人合法权益。像合同约定的抵押房屋是违法建筑，合同可能就无效。
形式上，按法律规定，房屋抵押合同要采用书面形式。书面合同能明确双方权利义务，减少纠纷。
要注意，房屋抵押合同生效和抵押权设立不一样。合同生效后，还得办理抵押登记，抵押权才设立。没登记的话，不能对抗善意第三人。就是说抵押合同生效后，没办登记，抵押人把房屋转让给善意第三人，抵押权人不能用抵押合同对抗这个第三人。
建议签合同前确认当事人有行为能力和处分权，保证意思表示真实，合同内容合法，采用书面形式。签合同后尽快办理抵押登记，保障自己权益。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋抵押合同，小朱以自己的房屋为债务作抵押。小胡发现小朱曾对该房屋产权有争议，怀疑其处分权。且小朱在签订合同时，隐瞒了房屋部分情况，小胡认为存在欺诈。同时，合同签订时未采用书面形式。后来小朱将房屋转让给不知情的小静，小胡主张抵押权。

案情分析:

1、主体适格上，若小朱对房屋无完整处分权，合同效力可能有瑕疵。小胡需确认小朱对房屋的处分权状况。
2、意思表示方面，小朱隐瞒房屋情况，小胡若能证明存在欺诈，有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
3、形式要件上，房屋抵押合同应采用书面形式，此合同未满足该条件，易引发纠纷。
4、因未办理抵押登记，抵押权未设立，小胡不能以抵押合同对抗善意第三人小静。