婚前买房男方出钱只写女方名怎么算

婚前男方出钱买房只写女方名，房产归属得分情况判断。
如果男方出资是赠与女方，且没其他约定，这房产一般算女方个人婚前财产。法律规定，赠与行为完成，财产所有权就转移给受赠人了，离婚时男方通常不能要求分割这房产。
要是男方出资买房是为了和女方结婚，这可看作附条件的赠与。若双方最终没结婚，男方能要求女方返还购房款。因为结婚条件没达成，赠与行为能撤销。
若双方结婚了，婚后还一起还房贷，男方对婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，有权主张分割。按照法律，夫妻一方婚前签不动产买卖合同，用个人财产付首付、在银行贷款，婚后用共同财产还贷，不动产登记在付首付一方名下，离婚时先由双方协商处理；协商不成，法院可判不动产归产权登记一方，没还完的贷款是产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分，离婚时要按照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方补偿另一方。

案情回顾:

小朱和小丽准备结婚，小朱出资购买一套房产并只登记在小丽名下。后来两人因感情问题产生分歧，小朱认为自己出资购房，即便只写小丽名字，房产也应有自己一份；小丽则觉得既然登记在自己名下，房产就是自己的。两人就房产归属问题发生争议，且不确定若离婚房产该如何分割。

案情分析:

1、若小朱出资是赠与小丽且无其他约定，该房产为小丽个人婚前财产，离婚时小朱通常不能主张分割。因为赠与行为完成后，财产所有权转移给受赠人。
2、若小朱出资是基于结婚目的，属附条件赠与，若两人最终未结婚，小朱有权要求小丽返还购房款，因所附结婚条件未成就，赠与可撤销。
3、若两人结婚且婚后共同还贷，对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，小朱有权主张分割。离婚时先由双方协议处理；不能达成协议，法院可判决房产归小丽，尚未归还的贷款为小丽个人债务，小丽需对小朱进行补偿。