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店面到期租客不搬该如何处理

时间:2026.08.21 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:931人
律师解析:
店面租赁到期租客不搬,可按以下方式处理:
查看租赁合同是第一步。合同会写明租赁期限届满的处理办法,若有约定,就按约定来。要是租客违反约定不搬,这属于违约,出租方有权追究违约责任
接下来和租客协商。可以书面或口头告知租客租期已到,要求其在合理时间内搬离,还能要求支付逾期腾房的占有使用费,标准可参考租金。
若协商没用,出租方可发律师函。律师函有威慑力,能从法律层面让租客明白其行为违法及可能承担的后果,促使其尽快搬离。
若前面方法都不管用,出租方可向法院起诉。请求法院判决租客搬离店面,并支付逾期腾房的占有使用费。拿到胜诉判决后,若租客不履行,可向法院申请强制执行,强制其搬离。
整个过程中,注意收集保存证据,像租赁合同、沟通记录、律师函等,以便维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱将店面出租给小胡,租赁期限届满后,小胡却拒不搬离。小朱查看租赁合同,发现合同明确约定租赁期限届满应及时搬离。小朱多次与小胡协商,要求其在合理期限内搬离并支付逾期腾房占有使用费,但小胡置之不理。小朱发送律师函后,小胡仍不搬离。

案情分析:

1、根据合同约定,小胡租赁期限届满不搬离的行为构成违约,小朱有权追究其违约责任。
2、小朱与小胡协商要求其搬离并支付逾期占有使用费,符合法律规定。
3、律师函从法律角度阐明小胡行为违法性及后果,若小胡仍不搬离,小朱可向法院起诉,请求判令小胡搬离并支付逾期占有使用费,胜诉后可申请强制执行。
4、小朱收集保存租赁合同、沟通记录、律师函等证据,有利于维护自身合法权益。
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胡雨薇律师,已执业9年,执业地区为北京朝阳区,认证执业律所是北京市两高律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13911097553,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!
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