买卖小产权房，合同要怎么去签

小产权房一般是在农村集体土地上建的，没办相关证件，也没交土地出让金等费用，交易有较大法律风险。签小产权房买卖合同时要注意这些：
合同主体条款得明确，要写清买卖双方姓名、地址、联系方式等身份信息，保证双方身份真实准确。
房屋基本情况要详细描述，像房屋位置、面积、户型等都要写，有附属设施也得注明。
价款及支付方式要清晰，明确房屋交易价格、付款方式和时间节点，比如定金、首付、尾款的金额和支付时间。
交付条款很关键，要约定房屋交付时间、条件以及交付时房屋的状态。
合同里要约定违约责任，一方违约要承担责任，比如支付违约金，保障双方合法权益。
要特别注意，小产权房交易违反土地管理等法律法规，合同可能被认定无效。一旦有纠纷，买方可能拿不到房屋产权，房屋还可能被拆除，购房款返还也不确定。所以，决定买卖小产权房之前，一定要充分了解相关法律风险。

案情回顾:

小朱和小胡签订小产权房买卖合同。合同中虽明确了双方身份信息、房屋基本情况、价款及支付方式、交付条款和违约责任，但小朱在支付大部分房款后，却被告知该小产权房交易违反法律法规，合同可能无效，小朱面临无法取得房屋产权、购房款返还不确定等风险，双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、此小产权房交易合同虽约定了各项条款，但因小产权房在农村集体土地上建设，未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用，交易违反土地管理等相关法律法规，很可能被认定无效。
2、一旦合同被认定无效，小朱作为买方可能无法取得房屋产权，若房屋被拆除也无法获得相应保障，且购房款的返还存在不确定性，其合法权益会受到较大影响。