首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 买房签合同时违约金的标准是多少

买房签合同时违约金的标准是多少

时间:2026.08.19 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1306人
律师解析:
买房签合同时,法律未统一规定违约金的具体数额。违约金一般由当事人自行约定,不过要遵循公平和诚实信用原则。
依据《中华人民共和国民法典》,当事人既可以约定一方违约时向对方支付一定数额的违约金,也能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
要是约定的违约金低于造成的损失,当事人能请求法院或仲裁机构增加;若约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。司法实践里,通常认为当事人约定的违约金超过造成损失的30%,就属于“过分高于造成的损失”。
举个例子,购房合同约定违约金是房屋总价的一定比例,若一方违约给对方造成实际损失,当违约金和损失差距大时,受损方或违约方都能请求调整。
所以,买房签合同确定违约金数额时,双方可协商,但要合理考量违约可能造成的损失,避免违约金过高或过低。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同,约定若一方违约需支付房屋总价20%的违约金。后小朱违约,给小胡造成了实际损失。小胡认为按照合同约定,小朱应支付违约金,但小朱觉得违约金过高,远超过小胡的实际损失,双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,当事人可以约定一方违约时向对方支付一定数额的违约金。小朱和小胡在合同中约定了违约金,此约定合法有效。
2、若约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。司法实践中,一般认为当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,可认定为“过分高于造成的损失”。小朱若能证明违约金过高,可请求调整。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
北京合同事务胡雨薇律师 已认证
5.0分 服务1754 执业9
专长:

合同事务、房产纠纷、债权债务

优势:

有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

律所:

北京市两高律师事务所高级合伙人

电话:

13911097553

律师简介:胡雨薇律师,作为北京市两高律师事务所专职律师,毕业于法学界“五院四系”之一的西南政法大学。自 2017 年执业以来,胡雨薇律师一直致力于刑事辩护领域,尤其擅长处理企业家犯罪、职务犯罪等刑事案件,此外,还专注于处理刑民交又案件以及重大商事诉讼案件。在执业期间办理了大量案件,凭借其专业高效的办案水平,赢得了广大当事人的一致好评和信任。 部分成功案例: 1.最高层督办涉黑案中,张某涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得罪(无罪) 2.督办涉恶案件中,韩某某涉嫌非法拘禁、高利转贷、骗取贷款案(摘掉恶势力的帽子,刑期实报实销) 3.巢某某开设赌场罪案(批捕后取保、缓刑) 4.许某某涉嫌开设赌场案(取保) 5.某政法委副书记受贿案(二审改判缓刑) 6.张某某涉嫌集资诈骗罪案件(取保、无罪) 7.徐某集资诈骗案(一审无期,代理二审后发回重审) 8.张某某涉嫌诈骗案(取保) 9.侯某某涉嫌合同诈骗罪案(一审 12 年半,代理二审后发回重审) 10.刘某涉嫌诈骗罪案件(取保后撤案) 11.王某盗窃罪案件(取保) 12.薛某涉嫌非法经营罪案件(取保、无罪) 13.陈某某涉嫌非法吸收公众存款罪案件(取保、无罪) 14.陈某涉嫌强奸罪案件(取保、无罪) 15.郑某某走私普通货物、物品罪案(批捕后取保、缓刑) 16.张某犯交通肇事罪(取保、缓刑),又犯帮助信息网络犯罪活动罪(再次取保、缓刑)

更多>
胡雨薇律师,已执业9年,执业地区为北京朝阳区,认证执业律所是北京市两高律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13911097553,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!
在线咨询此律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询