未成年所签的租房合同会不会有效

未成年签的租房合同是否有效，得看具体情况。
不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，他们签的租房合同无效。这是因为无民事行为能力人实施的民事法律行为不具有法律效力。
八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。他们签的租房合同，如果和其年龄、智力、精神健康状况相符，像租价格低、简单短期的房子居住，合同有效。要是超出其能力范围，合同就属于效力待定合同。这种情况下，需法定代理人同意或追认才有效；法定代理人拒绝追认，合同就无效。相对人能催告法定代理人自收到通知起三十日内追认，法定代理人没作表示，视为拒绝追认。
十六周岁以上的未成年人，要是以自己的劳动收入为主要生活来源，会被视为完全民事行为能力人。他们签的租房合同，只要满足合同生效的一般条件，比如意思表示真实、内容不违反法律法规的强制性规定等，合同就是有效的。
如果遇到未成年签租房合同的问题，建议先确定未成年人的民事行为能力。若合同效力待定，相对人及时催告法定代理人追认。法定代理人要谨慎考虑是否追认，保障未成年人的合法权益。

案情回顾:

小朱为不满八周岁的未成年人，与房东小胡签订了租房合同。同时，小许是八周岁以上的未成年人，也和小胡签订了一份价格较高、长期的租房合同。另外，小丽十六周岁，以自己劳动收入为主要生活来源，同样与小胡签订了租房合同。之后，各方就合同效力产生争议。

案情分析:

1、小朱属于无民事行为能力人，其签订的租房合同无效，因为无民事行为能力人实施的民事法律行为不具有法律效力。
2、小许是限制民事行为能力人，其签订的价格较高、长期的租房合同超出其能力范围，属于效力待定合同。若经法定代理人同意或追认则有效，法定代理人拒绝追认则无效。相对人可催告法定代理人三十日内追认，未作表示视为拒绝追认。
3、小丽视为完全民事行为能力人，其签订的租房合同只要符合意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定等合同生效一般要件，合同就是有效的。