他人的房产归属怎么确定

确定他人房产归属，可参考以下要点。
不动产登记簿是重要依据。按照《民法典》，不动产物权的设立、变更等，依法登记才生效，没登记就不生效，除非法律另有规定。不动产登记簿是物权归属和内容的依据，一般不动产登记簿上登记的权利人就是房产所有者。
产权证书也能证明房产归属。它是权利人享有不动产物权的证明，正常情况下要和不动产登记簿记载一致。要是记载不一致，除非有证据证明不动产登记簿有误，否则以不动产登记簿为准。
存在特殊情形时，房产归属有不同判定。像因法院、仲裁机构的法律文书，或政府征收决定等导致物权变动的，法律文书或征收决定生效时就发生效力。合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，事实行为完成时生效。
要是对房产归属有争议，可先协商解决。协商不成，就向法院起诉，由法院依据证据和法律规定判定房产归属。

案情回顾:

小朱和小胡就一处房产归属产生争议。小朱持有该房产的产权证书，认为自己是房产所有权人。小胡则称不动产登记簿上登记的是自己名字，才应是真正的产权人。双方就房产归属无法达成一致，争执不下。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。通常情况下，不动产登记簿上登记的权利人就是房产的所有权人。本案中小胡作为不动产登记簿上登记的权利人，在无其他特殊情况下，应被认定为房产所有权人。
2、产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，但产权证书与不动产登记簿记载应当一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。小朱仅持有产权证书，若无法证明不动产登记簿有误，其主张难以得到支持。若双方协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院根据相关证据和法律规定判定房产归属。