欠钱不还能执行房产吗

欠钱不还在一定条件下能执行房产。债权人要先通过合法途径拿到生效法律文书，像法院判决书、调解书，以此确认债权债务关系。要是债务人在规定的履行期内没还钱，债权人就能向法院申请强制执行。
法院执行时，会查询债务人的财产状况。要是发现债务人名下有房产，会结合具体情况决定是否执行。就算是唯一住房，要是面积过大，超出债务人及其所扶养家属生活必需范围，法院也能执行。不过，会给债务人及其所扶养家属留必要的居住场所，比如以大换小或者租赁房屋。
若房产存在抵押等权利负担，得先解决相关权利问题。要是抵押在先，抵押权人有优先受偿权，执行房产所得款项得先还抵押权人的债权，剩下的再还普通债权人的债务。
只要满足法律规定的条件，法院就能执行债务人的房产，保障债权人的合法债权。要是遇到此类问题，债权人要及时通过合法途径取得生效法律文书，并向法院申请执行；债务人要积极配合法院执行工作，避免产生更严重的法律后果。

案情回顾:

小朱借给小胡一笔钱，到期后小胡未还款。小朱向法院起诉，获得胜诉判决书。小胡在规定期限内仍未履行还款义务，小朱遂向法院申请强制执行。法院查询后发现小胡名下有一套房产，但该房产已抵押给银行。小胡称此房是其唯一住房，不应被执行，双方产生争议。

案情分析:

1、小朱通过合法途径取得生效判决书确认债权债务关系，小胡未履行还款义务，小朱有权向法院申请强制执行。
2、法院有权对债务人小胡的财产状况进行查询，虽小胡的房产为唯一住房，但如果超出维持其及其所扶养家属生活必需的范围，法院可执行，不过要为其保留必要居住场所。
3、因房产存在抵押，抵押权人银行有优先受偿权，执行房产所得款项需先偿还银行债权，剩余部分再偿还小朱的债务。