婚前购买的房产,离婚财产怎么分割

婚前购买的房产，离婚时分割情况不同。
如果一方婚前用个人财产全款买房，且产权登记在自己名下，这房子就是其婚前个人财产，离婚时不分割，仍归购买方。
要是一方婚前用个人财产付首付，在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付支付方名下。离婚时先由双方协议处理，协议不成，法院可判不动产归登记一方，没还完的贷款是登记方的个人债务。双方婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分，离婚时按《民法典》规定，由登记一方补偿另一方。
若婚前双方共同出资买房，登记在双方名下，是夫妻共同财产，离婚时一般按出资比例分割；登记在一方名下，要结合出资情况、双方约定等判断是按份共有还是共同共有，再确定分割方式。
对于婚前一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的个人赠与，是夫妻一方个人财产；登记在双方名下，视为对双方的赠与，是夫妻共同财产。婚后一方父母出资为子女买不动产，产权登记在出资人子女名下，按约定处理，没约定或约定不明的，推定为夫妻共同财产。

案情回顾:

小朱和小丽结婚后因感情不和决定离婚，在财产分割上对房产产生争议。小朱婚前以个人财产支付首付并贷款买了房，婚后二人共同还贷，房产登记在小朱名下。小丽认为自己参与还贷，房产应有自己的份额；小朱则觉得房子是自己婚前购买，应归自己。此外，小许和小静婚前共同出资买房登记在小许名下，离婚时小静主张按出资比例分割，小许却认为应平均分割。

案情分析:

1、对于小朱和小丽的情况，根据《民法典》，该不动产可先由双方协议处理，不能达成协议的，法院可判决归小朱，尚未归还的贷款为小朱个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，小朱应对小丽进行补偿。
2、对于小许和小静的情况，需结合具体出资情况、双方约定等因素判断是按份共有还是共同共有，进而确定分割方式。若能证明各自出资比例，一般按出资比例分割。