协议离婚有贷款房子如何分

协议离婚涉及有贷款房子分割，要按法律规定和实际情况处理。
夫妻可自行协商房子归属和剩余贷款偿还问题。法律承认这种基于双方意愿的协商，达成一致后，需把协商结果清楚写进离婚协议。比如约定房子归一方，由其继续还剩余贷款，同时给另一方一定经济补偿。补偿数额要综合房产购买成本、增值情况、双方婚姻存续期间的贡献等确定。
若双方无法协商一致，可向法院起诉，由法院裁判。一般来说，对于尚未取得房屋所有权的房产，法院通常不直接判决归属，而是先判决由一方使用，等取得完整产权后再另行起诉分割。要是一方婚前签购房合同，用个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判该不动产归登记一方，未还贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，离婚时按照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由登记一方对另一方补偿。

案情回顾:

小朱和小丽协议离婚，涉及一套有贷款的房子分割。两人就房子归属和剩余贷款偿还无法协商一致，小朱认为自己婚前支付首付且房产登记在自己名下，房子应归自己；小丽则觉得婚后共同还贷，自己也应分得房产。于是，小丽向法院起诉，请求法院裁判。

案情分析:

1、夫妻双方可就有贷款房子的归属和剩余贷款偿还自行协商，达成一致后将结果写进离婚协议。本案中小朱和小丽未能协商一致，只能诉至法院。
2、对于尚未取得房屋所有权的房产，法院通常不会直接判决归属，而是判决由一方使用，待取得完整产权后再另行起诉分割。若一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。