房贷未清夫妻离婚，房产分割要怎么做

房贷没还清，夫妻离婚时房产分割分两种情况。
一种是一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷。按《民法典》，这房子归产权登记一方，没还完的贷款是登记方个人债务。离婚时，登记方要补偿另一方婚后共同还贷的款项和对应财产增值部分。补偿金额得看房产购买价、共同还贷金额、房产增值情况等。
另一种是婚后共同贷款买房，这房子属于夫妻共同财产。离婚时，双方先协商房产归属和剩余贷款偿还问题。协商好了，就按约定分割；协商不成，法院会根据实际情况判决，可能把房子判给一方，由这一方继续还剩余贷款，再给另一方相应补偿。补偿会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻存续时间等因素。
不管是哪种情况，涉及房产分割，都要先和贷款银行沟通，确定能不能变更贷款人等。要是协商不成，就向法院提起离婚诉讼，让法院根据法律和实际情况判决。

案情回顾:

小朱和小丽婚后共同贷款购买了一套房产。后两人感情破裂决定离婚，对于该房产的归属及剩余贷款偿还问题产生争议。小朱认为自己在购房时出资较多，应获得房产并由小丽承担部分贷款；小丽则觉得房产是共同财产，应平均分割。双方协商无果，遂决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、此房产属于婚后共同贷款买房，按照法律规定属于夫妻共同财产。双方可先协商处理房产归属及剩余贷款偿还问题，若协商一致，按约定分割。
2、若协商不成，法院一般会根据实际情况判决，可能将房产判归一方，由获得房产的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。补偿会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻存续时间等因素。同时，双方应先与贷款银行沟通，确定是否可以变更贷款人等相关事宜。