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正在抵押的房子是否可以继承

时间:2026.07.29 标签: 婚姻家庭 遗产继承 阅读:1176人
律师解析:
抵押中的房子能继承。按照《民法典》,遗产是自然人死亡时留下的个人合法财产,只要抵押房屋是被继承人的合法财产,就可被继承。
继承人继承抵押房屋后要承担义务。一是要在继承遗产实际价值范围内,清偿被继承人依法应缴的税款和债务。若放弃继承,就不用承担被继承人的债务。这意味着,若继承抵押房屋,就得承担房屋抵押债务,按抵押合同约定还款。二是继承房屋后,未经抵押权人同意,不能擅自转让抵押房屋,除非受让人代为清偿债务消灭抵押权
若继承人不想继续偿还抵押债务,可和抵押权人协商。由抵押权人依法处置抵押房屋,所得价款优先受偿,剩余部分归继承人。若处置价款不够清偿债务,继承人在继承遗产范围内仍要承担补充清偿责任。

案情回顾:

小朱的父亲遗留了一套正在抵押的房子,小朱作为继承人面临抉择。小朱的朋友认为抵押的房子不能继承,而小朱觉得应该可以继承。小朱不知道继承后自己要承担哪些责任,也不确定不继续偿还抵押债务该如何处理。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,只要抵押房屋是被继承人的合法财产,就属于可继承的遗产范围,所以小朱可以继承该抵押房屋。
2、若小朱选择继承,需在继承遗产的实际价值范围内清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,即承担该房屋上的抵押债务,继续按抵押合同约定还款。未经抵押权人同意,不得擅自转让该抵押房屋,除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。
3、若小朱不打算继续偿还抵押债务,可与抵押权人协商,由抵押权人依法处置抵押房屋,所得价款优先受偿,剩余部分归小朱;若处置价款不足以清偿债务,小朱在继承遗产范围内仍需承担补充清偿责任。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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