当租赁权与抵押权冲突时该怎么处理

租赁权和抵押权冲突时，处理原则看两者设立的先后顺序。
要是租赁权先设立，按民法典“买卖不破租赁”原则，在承租人按租赁合同占有期限内，租赁物所有权变动不影响合同效力。就算租赁物因抵押权实现被拍卖、变卖，原租赁合同对新所有权人仍有效，新所有权人得继续履行。
要是抵押权先设立，抵押权实现时，租赁关系不能对抗已登记的抵押权。若抵押权已登记，抵押权人实现抵押权处置抵押物时，租赁合同对受让人没约束力。但要是抵押权未登记，承租人不知情签了租赁合同，租赁权可能对抗抵押权。
实践中，为避免冲突纠纷，抵押权人设立抵押权要详细了解抵押物租赁情况，承租人签租赁合同时要核实租赁物有无抵押。发生冲突，相关方先协商解决。协商不成，可通过诉讼途径，由法院根据具体情况裁决。

案情回顾:

小朱将自己的房屋出租给小胡，签订了租赁合同。之后小朱因资金需求，将该房屋抵押给了小许并办理了抵押登记。后来小朱无法偿还债务，小许要求实现抵押权，对房屋进行拍卖，小李购得该房屋。小胡认为自己的租赁权应受保护，可继续使用房屋，小李则认为自己已取得房屋所有权，小胡应搬离，双方产生争议。

案情分析:

1、本案中抵押权先于租赁权设立且已登记，根据法律规定，抵押权实现时，租赁关系不得对抗已登记的抵押权，所以小李购得房屋后，小胡的租赁合同对小李不具有约束力。
2、为避免此类纠纷，抵押权人小许在设立抵押权时应详细了解抵押物的租赁情况，承租人小胡在签订租赁合同时，也应核实租赁物是否存在抵押。若双方协商不成，可通过诉讼途径，由法院依据具体情况进行裁决。